Prot. gen. 25677

Il Comune di Copparo con sede in Via Roma n. 28 - C.A.P. 44034 Telefono 0532/864511 - Telefax 0532/864660 in esecuzione delle delibere di Giunta Comunale n. 147 del 31.07.2002 e n. 161 del 21.08.2002,

che intende procedere ad una selezione per la formazione di una graduatoria per l'assegnazione di aree per insediamenti produttivi, di proprietà comunale, inserite nel III^ stralcio del Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica di Via Primicello.

L'area produttiva è situata tra la via Primicello, Via G.A. Agnelli ed il Canale Naviglio di Copparo.

Nel III^ stralcio - I° parte risulta disponibile un lotto della superficie di mq. 1.039, censito al Fg. 82 mapp. 885, ubicato in zona retrostante del comparto di Via Primicello, accorpato con altro lotto già alienato. Il prezzo del lotto di terreno, che sarà ceduto urbanizzato, è pari a E. 18,08 + IVA 20% al mq. per un importo di E. 18.785,12 + IVA 20%;

Nel III^ stralcio II° parte verranno assegnati ettari 1.70.00 di terreno circa.

Il prezzo del terreno che sarà ceduto urbanizzato, è fissato come segue:

A) Lotti con superficie minima di mq. 3.000:

E. 18,08/mq. + IVA 20%;

B) Lotti con superficie inferiore ai mq. 3.000:

E. 18,08/mq. + IVA 20%;

Vincolo di accorpamento con lotto limitrofo fino al raggiungimento della superficie minima di 3.000/mq.

Hanno diritto all'assegnazione imprese meglio di seguito specificate, che intendano utilizzare i lotti per l'esercizio della propria attività ed imprese che trasferiscano una unità di produzione. E' esclusa quindi, la possibilità di locazione dell'immobile assegnato. Hanno diritto altresì all'assegnazione privati in nome e per conto di costituenda impresa sottoindicata.

I requisiti per poter entrare in graduatoria sono determinati come appresso:

A) imprese ammesse al finanziamento della misura 1.2 Obiettivo 2, con riferimento alla classificazione ISTAT delle attività economiche (ATECO'91), quali:

IMPRESE DI PRODUZIONE

- Sezione D - Attività manifatturiere ad esclusione delle industrie conciarie, fabbricazione di prodotti in cuoio, pelle e similari - fabbricazione di coke, raffinerie di petrolio, trattamento di combustibili nucleari - fabbricazione di prodotti della lavorazione di minerali non metalliferi;

IMPRESE DI SERVIZIO ALLE IMPRESE

- Sezione H (limitatamente alla classe 55.51 - Mense);

- Sezione K72 - Informatica e attività connesse, K73 - Attività di ricerca e di sviluppo, K74 (limitatamente alle seguenti classi e categorie: 74.12.2 - Società di certificazione bilanci, 74.12.3 - Attività di gestione e amministrazione del personale per conto terzi, 74.13 - Studi di mercato e sondaggi di opinione, 74.14.1 - Consulenze finanziarie, 74.20.3 - Servizi di Ingegneria integrata, 74.30 - Collaudi e analisi tecniche, 74.40 - Pubblicità, 74.50 - Servizi di ricerca, selezione e fornitura di personale, 74.60.1 - Servizi di vigilanza privata, 74.82 - Attività di imballaggio e confezionamento, 74.83.1 - Organizzazione di convegni);

- Sezione O (limitatamente a 90 - Smaltimento di rifiuti solidi e acque, 92.20 - Attività radiotelevisione e 93.01.1 - Attività delle lavanderie per alberghi, ristoranti, enti e comunità);

B) imprese con ciclo produttivo con scarso impatto ambientale;

In caso di domande concorrenti sarà data priorità di assegnazione secondo i seguenti criteri:

a) cicli produttivi caratterizzati da innovazione tecnologica;

b) sfratto esecutivo negli attuali locali;

c) impegno ad iniziare l'attività in un termine più breve di tre anni;

d) previsione di incremento del numero di dipendenti;

e) richieste di una superficie superiore di 3.000 mq. di terreno (solo per il III^ stralcio II° parte).

Vengono stabiliti inoltre i seguenti incentivi per le imprese che si andranno ad insediare nelle aree produttive:

A) diminuzione del costo del terreno per ogni nuova assunzione di personale dipendente a tempo indeterminato, creato successivamente all'insediamento dell'attività e ricoperto continuativamente (per più di otto mesi sulla base annua) nell'arco di tre anni, secondo la seguente graduazione:

1) fino a 10 dipendenti: sconto di E. 0,52 per ogni mq. acquistato moltiplicato per il numero dei dipendenti assunti.

2) da 11 a 20 dipendenti: lo sconto di cui al punto 1) è aumentato di E. 0,26 per ogni mq. acquistato per il numero dei dipendenti eccedenti i 10;

3) da 21 a 30 dipendenti: lo sconto di cui al punto 2) è aumentato di E. 0,13 per ogni mq. acquistato per il numero dei dipendenti eccedenti i 20;

4) oltre 30 dipendenti: lo sconto di cui al punto 3) è aumentato di E. 0,06 per ogni mq. acquistato per il numero dei dipendenti eccedenti i 30.

Lo sconto non sarà comunque superiore al costo di acquisto del terreno.

Il contributo di cui sopra, previa presentazione di idonea documentazione, verrà erogato in n. 2 momenti:

- un anticipo corrispondente al numero dei dipendenti assunti, al momento dell'inizio dell'attività;

- il saldo a tre anni dalla data di inizio dell'attività in base al numero degli ulteriori dipendenti assunti.

A maggior chiarimento degli incentivi sopraindicati si rimanda la visione delle tabelle e del grafico allegati.

Si precisa che per ogni nuova assunzione di personale dipendente part time a tempo indeterminato, creato successivamente all'insediamento dell'attività e ricoperto continuativamente (per più di otto mesi sulla base annua) nell'arco di tre anni, il contributo è commisurato alle ore del contratto;

B) allacciamento gratuito alla rete gas. Le spese dalla conduttura principale al contatore escluso, vengono sostenute dall'Amministrazione Comunale di Copparo.

C) riduzione oneri di urbanizzazione:

- per funzioni produttive artigianali per superficie utile > 200 mq.:

U1 = non dovuti

U2 = E. 0,62/mq.

- per altri insediamenti produttivi di superficie utile < 200 mq.:

U1 = non dovuti

U2 = E. 15,60/mq.

D) facilitazioni burocratiche: pratiche comunali gestite dallo Sportello Unico delle Imprese

I soggetti che aspirano all'assegnazione devono far pervenire all'Amministrazione Comunale di Copparo, per mezzo del servizio postale raccomandato o tramite l'Ufficio Protocollo, un unico plico sigillato e firmato sui lembi di chiusura, con l'indicazione esterna "SELEZIONE PER LA FORMAZIONE DI GRADUATORIA PER ASSEGNAZIONE AREE PRODUTTIVE" specificando il proprio nominativo ed indirizzo.

Resta inteso che il recapito del piego, a mezzo servizio postale, rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, il piego non giungesse a destinazione in tempo utile.

I plichi indirizzati all'Amministrazione Comunale di Copparo - Via Roma n. 28, dovranno pervenire non più tardi delle ore 12,00 del giorno 30.09.2002, contenenti i seguenti documenti:

1) Domanda redatta su apposito modello, con l'indicazione della superficie del terreno riguardante il III^ stralcio II° parte ovvero il lotto ubicato nel III^ stralcio I° parte e, l'indicazione dei requisiti e delle condizioni utili all'esame delle offerte. In calce alla domanda dovrà essere espressa formale dichiarazione sottoscritta con firma leggibile, di accettazione di tutte le clausole contenute nel presente avviso di selezione. La domanda dovrà essere sottoscritta per esteso e posta in apposita busta, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura.

2) Quietanza del Tesoriere Comunale - Cassa di Risparmio di Ferrara - Filiale di Copparo, comprovante il versamento della cauzione provvisoria pari ad un decimo del costo del lotto, esclusa l'IVA.

Le offerte saranno esaminate e valutate da una Commissione esaminatrice nominata dalla Giunta Comunale.

La Commissione, sulla scorta dei criteri di accesso e di assegnazione di cui in precedenza, procederà alla formazione di una graduatoria, distinta per parti, da rimettere alla Giunta Comunale per la relativa approvazione.

Qualora le richieste di aree produttive superino la quantità disponibile nel III^ stralcio del Piano Particolareggiato, queste rimangono valide per l'assegnazione negli stralci successivi.

Per quanto concerne il III^ stralcio II° parte, l'Ufficio Tecnico comunale, a seguito dell'approvazione della graduatoria da parte della Giunta Comunale, convoca i richiedenti, in ordine di graduatoria, per la individuazione dei lotti in base alla richiesta presentata ed in relazione al Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica.

La assegnazione verrà effettuata dalla Giunta Comunale. Ad avvenuta assegnazione il recesso comporterà la perdita della caparra.

Per quanto concerne il lotto ubicato nel III^ stralcio I° parte, il saldo del prezzo dovrà essere effettuato entro il termine essenziale di 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di approvazione delle risultanze della selezione da parte dell'Amministrazione Comunale, effettuata a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Per quanto concerne i lotti assegnati nel III^ stralcio II° parte, il Comune di Copparo procederà al relativo frazionamento con spese a proprio carico. La somma a saldo dovrà essere versata entro e non oltre 30 giorni dalla comunicazione del Comune di Copparo di avvenuto frazionamento dell'area, pena la revoca dell'assegnazione.

Il relativo contratto di compravendita verrà stipulato a seguito dell'avvenuto pagamento della somma a saldo.

Nel caso di assegnazione a favore di soggetti non ancora costituiti in imprese, l'assegnazione stessa può avvenire a favore di una delle persone fisiche che costituiscono e/o operano in nome e per conto della costituenda impresa o ditta. In ogni caso l'atto di assegnazione definitiva e vendita avverrà a favore dell'impresa già costituita e regolarmente iscritta agli appositi albi e/o registri.

Le imprese dovranno costruire, previo rilascio di concessione edilizia ai sensi della legge n. 10/77, sul lotto di terreno assegnato, un edificio i cui lavori dovranno essere iniziati entro un anno dalla data di stipulazione dell'atto di compravendita ed ultimati entro tre anni dall'inizio dei lavori. In caso di superamento dei termini di tempo iniziali l'Amministrazione eserciterà il diritto di recesso corrispondendo il prezzo iniziale e trattenendo una somma pari al 10% a titolo risarcitorio e le spese derivanti dal trasferimento della proprietà sono complessivamente a carico del venditore. La proroga, sia del termine iniziale che finale, per validi e comprovati motivi, dovrà essere autorizzata. L'Amministrazione Comunale mantiene il diritto di prelazione in caso di vendita del solo terreno non edificato, ad un prezzo non superiore a quello iniziale di cessione. Nei casi di recesso suindicati, verrà trattenuta comunque una somma pari al 10% del prezzo, esclusa l'IVA, a titolo risarcitorio e le spese derivanti dal trasferimento della proprietà sono complessivamente a carico del venditore.

E' fatto divieto di alienare l'immobile per i cinque anni successivi all'ottenimento dell'agibilità, in caso di utilizzo edificatorio dell'area, salvo i casi di parziale deroga di cui all'atto deliberativo di G.C. n. 366 del 29.12.99. Le spese notarili ed ogni altra spesa derivante dal contratto di compravendita, sono a carico dell'acquirente. Qualunque informazione riguardante l'avviso ed i moduli relativi alla domanda potranno essere richiesti presso gli uffici del Settore Urbanistica (Tel.0532-864625), all'ufficio Informacittà (Tel. 0532-864605) ed all'ufficio Informaimprese (tel. 0532-871531).

e-mail urbani@comune.copparo.fe.it

sito internet www.comune.copparo.fe.it

Copparo, lì 29.08.2002

IL DIRIGENTE SETTORE URBANISTICA

ING. STEFANO FARINA